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　　注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

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　　你好老裘，我是城南鲁迅中学对面东俞家舍自然村人，我想问下这里什么时候拆迁，我从04年一直盼到23年还没拆掉，随近几个村都拆完了。

　　城南街道办事处2023年底在领导留言板上的回复是：任家塔村东俞家舍村未列入2023年征收计划。

　　其次按照周边地块经验，拆后最大可能是当做新宅地推出，但这两年楼市冷淡，还是以去库存为主。

　　老师好，杨汛桥永利天桥府的房子现在卖亏太多，出租又租不上价格，小孩在萧山上学。住又住不上。老师给个方案，万分感谢。

　　不知道你们家未来的规划是什么样的，你孩子在萧山上学，是不是有落户杭州的打算？

　　另一方面，钱杨新城这两年的新房库存量和供应量会非常巨大，你再等待观望的话，只会迎来更加激烈的竞争，到时候会更加难卖。

　　老师您好，我是秋湖人，有一儿一女，现在村里说要拆迁，想给儿女们置办，大概2套，一大一小，大的给儿子和我们夫妻，小的给女儿，总预算么在400-500万差不多了，请问有推荐吗

　　璟樾云著目前主力在售96-115㎡小高层，两套房总预算能控制在500万以下。

　　问题是在售最大面积约115㎡，虽然做到三房，但你们夫妻要和儿子居住，如果儿子也成家并且育有子女了，那面积会有点小。

　　万商汇和园主力在售是138㎡和125㎡，相对璟樾云著更加宽适，但总预算会超出一些。

　　还有个选择是往元垄城挑，大小2套房预算也能控制在500万左右。虽然离秋湖较远，但胜在区位更加核心，学区也更好。

　　裘老师：你好！我有一套瓜渚绿洲55平的小学区房，20年下半年卖进的，现在想出手，请问什么时候出手比较好，现大概能卖多少，东边次顶楼，谢谢

　　如果你孩子已经从所属学区毕业，后续用不到这套学区房了的话，那可以尽早脱手。

　　现在这种行情，放在手上等楼市回暖，不如早点脱手置换现金。而且柯桥没那么强的学区概念。

　　瓜渚绿洲现在整体挂牌价约2.1万元/㎡，稍大一点的户型均价都在2万元/㎡以下了。

　　你这套55㎡因为面积小，均价倒是更高点，但总价应该控制在130-140万元，且要能接受小刀。

　　目前天御花园的挂牌价大致在2.6-2.7万元/㎡，实际成交价还会再向下。而且根据房源不同还会上下波动。

　　上海有套房，自己是国企，女友是事业单位，因为工作调动在绍兴需要购房，单位在镜湖颐高旁边，预算200万，考虑后期出售，需要一定居住品质，有推荐么？

　　按照你这种情况，应该也只是在绍兴暂时工作，后续还是要回上海发展。所以也不用一步到位，还是先买套小面积，方便后续出手。

　　二手房的话，倒是可以考虑下颐高旁边的大家镜界府，200万预算能买到小面积。如果觉得高架有影响的话，可以挑里面的几幢。

　　您好，裘老师，我有2套在按揭的房子，一套光明澜山的高层是公积金的，中间套94方，还有30万左右还完，2套是黄酒云树湾的高层边套120方，当时高位时买的，商贷利息较高，目前4.9，感觉不划算，现在我想二套商转公，或者想卖掉其中一套，保留一套自住，或2套全卖掉再置换，但是考虑到小孩明年9月要上初中，不知道卖哪个好或者全卖换哪里好？

　　光明澜山位于柯北轻纺城体育中心旁，地段不算很核心成熟，初中学区也没有特别优秀。

　　但黄酒小镇产证没满2年，出售的话要交增值税，所以现在出手的话必然会亏一点。

　　第一种，如果你不想出手雲树湾的房子，那就把光明澜山出手，可以置换出130万左右现金，换一套鲁外或者实初的小面积学区房。

　　第二种，如果你愿意割肉，那就把两套房子都出手，大概能置换出230万现金。然后贷一部分款，直接在元垄城买一套大面积，兼顾了改善居住和初中学区。

　　本人是平水本地人，有一女，女儿刚上大学，手头可以拿出80-90万现金，但后续资金并不宽裕。考虑退休养老，是不着急再等段时间入手还是直接入手平水的商品房。

　　80-90万的话，买平水的悦景湾的小面积，基本能覆盖大部分房款了，只需要稍微贷款一点就行。

　　购入时机上的话，现在备案价折扣、房贷利率都是历史低点，还有契税补贴和商贷贴息等政策，利好还是挺多的。

　　250万，建澜府和越州府买洋房，珺睿府买高层，那可以洋房当然还是洋房优先考虑。

　　根据备案价，250万已经可以买到建澜府109㎡洋房，目前看楼盘整体还是比较高端的，建筑设计和户型设计上，也没有什么短板。

　　唯一问题是项目是期房，需要多花2、3等待建成。而且未来品质，没有现房那样直观可见。

　　唯一问题是，目前挂牌房源没有250万左右的，需要捡漏或者砍价，或者提一下预算。

　　你看到的应该是年初时候，南京、佛山等城市首套房贷利率下调到3.9%、3.8%等。

　　但其实绍兴首套房贷利率已经在执行3.7%，二套4.4%，已经处于较低位置，因此不会跟进年初这波利率下调。